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财务会计
影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有()。A.租金水平 B.空置率 C.
影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有()。A.租金水平 B.空置率 C.
题库
2022-08-02
61
问题
影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有()。A.租金水平B.空置率C.使用寿命D.收益年限E.维修费用
选项
A.租金水平
B.空置率
C.使用寿命
D.收益年限
E.维修费用
答案
ABD
解析
基于租赁收入测算净收益的基本公式为:
净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用
其中,有效毛收入受租金水平、空置率和收益年限的影响;运营费用等于有效毛收入与运营费用率的乘积。
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