2. 财务会计
  3. 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A、收入估计过高 B、空置率估计

某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A、收入估计过高 B、空置率估计

资格题库2022-08-02  62
问题 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A、收入估计过高B、空置率估计过低C、选取的报酬率过小D、运营费用估计过大E、收益期限估计过长
选项 A、收入估计过高
B、空置率估计过低
C、选取的报酬率过小
D、运营费用估计过大
E、收益期限估计过长
答案 ABCE
解析 可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏长，即n大，则V大。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，运营费用估计过大，造成净收益小，房地产的评估价值偏低，D会导致结果偏小。空置率估计过低也会导致评估价值偏高，ABCE正确。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/485039.html
本试题收录于： 中级房地产经济题库其他分类

中级房地产经济

其他

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)