某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为4

练习题库2022-08-02 79

问题某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是()万元。A、40.54B、123.76C、268.5D、500

选项 A、40.54
B、123.76
C、268.5
D、500

答案 A

解析考察财务净现值的计算。本题中，期初投资P0=300万元，n=20年，i=10%，每年收益A=40，先将每年的收益折算成现值P1，即P1=40*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=340.54万元，财务净现值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54万元。

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中级房地产经济

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