首页
登录
财务会计
共用题干 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为5
共用题干 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为5
考试题库
2022-08-02
54
问题
共用题干某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据题意,回答下列问题:假设报酬率为8%,该写字楼建成后的价值为()元/平方米。A:3000B:3450C:3633D:4500
选项
假设报酬率为8%,该写字楼建成后的价值为()元/平方米。
A:3000
B:3450
C:3633
D:4500
答案
C
解析
应用假设开发法评估时,在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建投资利润-取得在建工程的税费。
由于该写字楼的运营费用为毛租金的40%,所以该写字楼每月的运营费用应为:50*40%=20(元/平方米),则该写字楼建成后的年净收益为:(50*90%-20)*12=300(元/平方米)。
求取报酬率的基本方法主要有累加法和市场提取法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分,然后分别求出每一部分,再将它们相加得到报酬率的方法;市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的收益法计算公式,求出报酬率。
该写字楼建成后的价值为:设V为房地产的收益价格;A为年净收益;Y为报酬率;n为收益年限。则V=A/Y[1-1/(1+Y)
n
]=(50*90%-20)*12/8%*[1-1/(1+8%)
45
≈3633(元/平方米)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/484314.html
本试题收录于:
中级房地产经济题库其他分类
中级房地产经济
其他
相关试题推荐
某建筑工程项目计划于2017年12月28日开工,采取公开招标的方式办理该项目的招
某建筑工程项目计划于2017年12月28日开工,采取公开招标的方式办理该项目的招
根据《招标投标法》规定,我国实行的招标方式有( )。A.公开招标 B.议标
下列关于招标方式的说法,错误的是( )。A.采取公开招标方式的,应当发布招标公
下列属于申请商品房预售许可证基本条件的有()。A.已交付全部土地使用权出让金,
下列关于建设用地预审与选址的说法,错误的是( )。A.使用已经依法批准的建设用
需审批建设用地的建设项目应在( )阶段,由建设用地单位提出申请。A.项目申请书
对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目,政府投资主管部门从投资决策角度只
下列要求中,不属于在进行项目空间尺度安排时应满足的要求是()。A.设计规范和用地
同一地域的土地,现有两个方案作为备选实施,一个是建居民楼,一个是建写字楼,这两个
随机试题
Today’scollegestudentsaremorenarcissisticandself-centeredthantheir
WhatistrueaccordingtotheBritishgovernmentagency?[br][originaltext]16.
晶体管单管放大电路如图所示,当晶体管工作于线性区时,晶体管的输入电阻为Rbe,那
下列情况不属于营养治疗方法的是()。A.肠外营养 B.营养教育 C.
A.Ⅰ°烧伤 B.浅Ⅱ°烧伤 C.深Ⅱ°烧伤 D.Ⅲ°烧伤 E.轻度烧伤
蛇串疮概念
(2014年)导航电子地图产品资信的质量元素是()。A.安全保密性和数据合法性
某日,小李从甲地出发,开车前往乙地。若初始速度为每60千米需要行驶一个半小时。2
人民警察应具备的岗位专业能力,是指人民警察必须熟悉和掌握做好本岗位工作应知应会的
()源于银行资产、负债和表外业务到期期限(就固定利率而言)或重新定价期限(就浮
最新回复
(
0
)