共用题干 某房地产企业为评估一项房地产开发投资,已支付30万元项目论证费,该评

免费题库2022-08-02  50

问题 共用题干某房地产企业为评估一项房地产开发投资,已支付30万元项目论证费,该评估机构发现该处房地产发展潜力很大,而且作为国家重点扶植项目建设地,很可能会被征收改造。采用静态投资回收期作为投资的评估指标,其主要缺点是()。A:没有考虑投资风险因素B:不能正确反映投资方式的不同对项目的影响C:没有考虑资金的时间价值D:其经济意义难于理解

选项 采用静态投资回收期作为投资的评估指标,其主要缺点是()。
A:没有考虑投资风险因素
B:不能正确反映投资方式的不同对项目的影响
C:没有考虑资金的时间价值
D:其经济意义难于理解

答案 BC

解析 91.略
92.静态投资回收期的主要缺点有:(l)没有考虑资金时间价值因素和回收期满后继续发生的现金流量;(2)不能正确反映投资方式的不同对项目的影响。
93.净现值法的主要优点有:(l)考虑了资金的时间价值;(2)能明确反映出从事一项投资会使企业获利(或亏本)数额的大小。不足之处有:(1)净现值的计算依赖于折现率数值的大小;(2)净现值指标不能反映投资效率的高低。
94.房地产征收的限制条件包括:(1)征收只能是以发展公共利益,提升公共福祉为目的;(2)征收必须严格依照法律规定的权限和程序;(3)政府以征收的执行人身份出现,以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿。房地产征收不必征得征收人的同意。
95.房屋拆迁必须服务于城市建设,房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/483743.html

最新回复(0)