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共用题干 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售

admin2022-08-02  79
问题 共用题干某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是()。A:计算方法和计算过程不同B:计算方法对再投资利润率的假定不同C:投资项目的投资规模不同D:投资项目的类型不同
选项 在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是()。
A:计算方法和计算过程不同
B:计算方法对再投资利润率的假定不同
C:投资项目的投资规模不同
D:投资项目的类型不同
答案 BC
解析 91.投资利润率=（1950-410-1300）／1200=20%。
92.城市化水平分别为30%以下、30%-50%、50%-70%、70%以上时，人均GNP分别为1000美元以下、1000-3000美元、3000-7000美元、7000美元以上。
93.通常把“在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境因素进行分析和判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据”，称为房地产市场预测。
94.出现题干所述的结论不一致的主要原因在于：(1)两个投资项目的投资规模不同；(2)上述两种计算方法对再投资利润率的假定不同。
95.地租的本质是一种超额报酬或收益。
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