首页
登录
财务会计
共用题干 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前,对项目开发成本和项
共用题干 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前,对项目开发成本和项
题库
2022-08-02
59
问题
共用题干房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前,对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研,得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/米<sup>2</sup>,4个代表性项目的售价范围为8900~9100元/米<sup>2</sup>。在此基础上,制定了下列价格策略:(1)项目总体均价按照成本定价法确定,并参考市场价格,预期成本利润率取25%,销售税费率取9%。(2)对于一次性付款的买家,给予总价5%的优惠;对于一次性购买两套以上住宅的买家,给予总价3%的优惠。(3)开盘后第一个月,若销售量未达到开盘量30%的预期目标,则考虑适当加大价格优惠力度。根据以上资料,回答下列问题:若开盘后第一个月未能达到预期销售目标,可采取的具体方法为()。A:降低首付款比例,相应提高最后一次付款比例B:分期付款时间往后推延一个月,各次付款比例不变C:提高分期付款中间付款的比例,降低最后一次付款的比例D:取消分期付款策略,推行一次性付款
选项
若开盘后第一个月未能达到预期销售目标,可采取的具体方法为()。
A:降低首付款比例,相应提高最后一次付款比例
B:分期付款时间往后推延一个月,各次付款比例不变
C:提高分期付款中间付款的比例,降低最后一次付款的比例
D:取消分期付款策略,推行一次性付款
答案
AB
解析
关于该商品住宅定价之前调研方法是重点调查,调研内容包括竞争项目调查。房地产对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研属于重点调研。竞争对手调研主要包括竞争企业和竞争产品两个方面,对所在区域内的同类项目调研属于竞争对手调研。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+成本加成率)]/(1-销售税费率)=6510*(1+25%)/(1-9%)=8942(元/米
2
)。
折扣定价策略的概念。对于一次性付款的买家,给予总价5%的优惠,这是现金折扣;对于一次性购买两套以上住宅的买家,给予总价3%的优惠,这是数量折扣。
付款时段的调整及付款比例的调整。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/483586.html
本试题收录于:
中级房地产经济题库其他分类
中级房地产经济
其他
相关试题推荐
在寿命期相同的情况下,下列可用于互斥方案选择的有()。A.资本成本约束 B.差
某普通住宅项目的建设单位委托招标代理机构,采用公开招标的方式,办理该建设项目的招
某普通住宅项目的建设单位委托招标代理机构,采用公开招标的方式,办理该建设项目的招
某建设项目的年设计生产能力为5000台,单台产品销售价格为400元,年固定成本为
某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元,每件产品估计售价为56元,单位产品变
房地产开发商在郊区开发楼盘,由于道路的拥堵所导致的甲方提供材料不能按时到达施工现
在采用成本加酬金合同价时,为了有效地控制工程投资,并能鼓励承包商最大限度地降低工
采用成本计算估价法确定的国产非标设备原价包括的费用有()。A.外购配套件费 B
某市一房地产开发商兴建一栋26层的商住楼,于2016年9月招标后,由某建筑工程公
某市一房地产开发商兴建一栋26层的商住楼,于2016年9月招标后,由某建筑工程公
随机试题
Today’scollegestudentsaremorenarcissisticandself-centeredthantheir
Onlywhenonelosesfreedom______itsvalue.A、doesoneknowB、oneknowsC、oned
TheinternationalconferenceofaiddonorstoEastTimorisscheduledon______.
Whenpeopleprintastamp,anyerrormadeonastampraisesitsvaluetosta
Forthispart,youareallowed30minutestowriteanessayonmannerofdea
[originaltext]M:Hello,I’mlookingforareferencebook.W:Doyouknowthet
患者,男性,62岁。左侧全肺切除术(肺癌)后2周,出现咳嗽、咳痰,呈淡绿色痰,伴
小分子的羟基萘醌类化合物具有A酸性 B碱性 C升华性 D强氧化性 E与金
有抗生育作用的祛风湿药是A:秦艽B:五加皮C:雷公藤D:防己E:防风
预算调整的主要形式有()。A.动用预备费 B.预算资金的调剂 C.政府资金
最新回复
(
0
)