某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有()。A:收入估计过高 B:空置率估计

资格题库2022-08-02 87

问题某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有()。A:收入估计过高B:空置率估计过低C:选取的报酬率过小D:运营费用估计过大E:收益期限估计过长

选项 A:收入估计过高
B:空置率估计过低
C:选取的报酬率过小
D:运营费用估计过大
E:收益期限估计过长

答案 ABCE

解析本题考查房地产估价的收益法。根据收益法的公式

，Ai等于有效毛收入减去运营费用，所以运营费用估计过大会导致房地产的估价价值偏低，故不选D。

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中级房地产经济

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