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甲企业有一幢价值 8000 万元的办公大楼,甲企业以该大楼作抵押,向乙银行贷款5
甲企业有一幢价值 8000 万元的办公大楼,甲企业以该大楼作抵押,向乙银行贷款5
题库
2022-08-02
74
问题
甲企业有一幢价值 8000 万元的办公大楼,甲企业以该大楼作抵押,向乙银行贷款5000 万元。后来,甲企业因扩大生产经营需要,再次以该大楼作抵押,向丙银行贷款 2000 万元,两个抵押 均予以登记。下列关于两个抵押权效力的说法中,正确的是( )。A.丙银行的抵押权无效,因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性B.两个抵押权都有效,乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权C.两个抵押权均有效,但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权D.若两个抵押权设立后,该大楼的价值跌到5000万元,则丙银行的抵押权无效
选项
A.丙银行的抵押权无效,因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性
B.两个抵押权都有效,乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权
C.两个抵押权均有效,但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D.若两个抵押权设立后,该大楼的价值跌到5000万元,则丙银行的抵押权无效
答案
C
解析
本题考核重复抵押的效力。《民法典》第 414 条:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权 已经登记的,按照 登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权 已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权 未登记的,按照债权比例清偿。”本题中,两个抵押均予以登记,即两个抵押权均有效。均已登记的抵押权,按照登记的先后顺序受偿。若两个抵押权设立后,该大楼的价值跌到 5000 万元,丙银行可能不能就抵押物优先受偿,但这并不影响丙银行抵押权的效力。
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