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2021年1月1日，甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，约定租赁期10

练习题库2022-08-02  17
问题 2021年1月1日，甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，约定租赁期10年，每年的租金50万元，于每年年末支付；该项租赁内含利率为5%，当日，甲公司为租赁该办公楼向前任租户支付转让费12万元，支付房产中介佣金2.5万元，同时乙公司同意补偿佣金2万元。不考虑税费等相关因素，该项业务中，甲公司确认的使用权资产的初始入账金额为（   ）万元。（P/A，5%，10）=7.72A.62.5B.398.5C.500D.512.5
选项 A.62.5
B.398.5
C.500
D.512.5
答案 B
解析 使用权资产的成本包括：
①租赁负债的初始计量金额（即尚未支付的租赁付款额的现值）；
②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
③承租人发生的初始直接费用；
④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
租赁负债的初始计量金额=50×（P/A，5%，10）=50×7.72=386（万元），
使用权资产的初始入账金额=386+12+2.5-2=398.5（万元）。
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