2. 财务会计
  3. （2020年真题）关于剩余法评估不动产的前提条件通常不包括（　　）。A.售价的预

（2020年真题）关于剩余法评估不动产的前提条件通常不包括（　　）。A.售价的预

题库2022-08-02  53
问题 （2020年真题）关于剩余法评估不动产的前提条件通常不包括（　　）。A.售价的预测和成本的测算必须合法B.利用方式为最佳开发利用方式C.有明确的，经过批准且在有效期内的规划D.待评估不动产已开工建设
选项 A.售价的预测和成本的测算必须合法
B.利用方式为最佳开发利用方式
C.有明确的，经过批准且在有效期内的规划
D.待评估不动产已开工建设
答案 D
解析 运用剩余法必须遵循以下前提条件：（1）不动产开发必须有明确的规划，且规划应得到相关规划部门的批准，并在有效期内。（2）假设土地或不动产的利用方式为最高最佳开发利用方式，包括用途、使用强度、建筑物的设计等。（3）售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，在正确分析不动产市场行情，掌握不动产市场中的有关数据信息的情况下，与当地不动产市场的实际相吻合。　
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