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张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在
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2022-08-02
65
问题
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中,正确的为( )。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下,刘某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,但应赔偿陈某损失
选项
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下,刘某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,但应赔偿陈某损失
答案
AB
解析
A项,抵押房地产经抵押权人同意可以出租。B项,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具约束力。C项,抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人来书面告之承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。D项,《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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