首页
登录
建筑工程
某街道旁的一个商业门面房,建筑面积148m2,现为餐饮门面,比较陈旧也无空调及包
某街道旁的一个商业门面房,建筑面积148m2,现为餐饮门面,比较陈旧也无空调及包
练习题库
2022-08-02
45
问题
某街道旁的一个商业门面房,建筑面积148m2,现为餐饮门面,比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2,该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m2,现经测算知将该商业门面装修改造为其街道上带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/m2,另需交纳的装修改造手续办理费用2220元。现有一个买家希望以3000元/m2的价格购下该门面,向估价师咨询其出价是否合适。 请问:该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少?为什么?
选项
答案
解析
(1)该门面当前交易的合理价格水平应为:4000-(500+2220/148)=3485(元/m2),即只要买方付出价格在(3485元/m2+应由买方缴纳税费)以下就行。
(2)理由:
房地产估价应遵循独立、客观、公正原则;合法原则;价值时点原则;替代原则;最高最佳利用原则。从最高最佳利用原则考虑,买主的出价偏低。最高最佳利用是估价对象一种最可能的使用,这种最可能的使用是法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用。按最高最佳利用原则评价,评估对象现状不是最高最佳利用现状,因为评估对象装修改造后价格可达到4000元/m2,扣除装修改造费用及相关手续费用后还高于3000元/m2的水平。故买方实际支付价格=3485元/m2+应由买方交纳税费。
转载请注明原文地址:http://tihaiku.com/jzgc/1117553.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
电影拍摄和放映速度不同,商业电影通常放映速度是每秒()帧A.20 B.24
下列选项中,与“家具——大衣柜”逻辑关系相同的是()A.电冰箱—空调 B.坐具
个别教师随意占用学生的上课时间、指派学生参加一些与教育教学无关的商业庆典活动等,
在房地产风险中,风险最大的是零售商业用房。( )
关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。A.个人住房贷款包括商业性住房
某居住项目规划建筑面积为30000㎡,含土地费用在内的开发成本为7500万元,
写字楼的可出租面积是指( )。A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积 B
关于商业物业投资的说法,正确的有( )。A.商业物业分割产权销售越来越成为一种
关于收益性物业的说法,正确的是( )。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出
以开发居住物业见长的房地产开发企业,在其经营策略中投资一定比例的商业物业,这是通
随机试题
[originaltext]W:Excuseme.M:Yes?W:Hello.I’m,uh,I’mtakingastudentsur
Oneofthemostfamousandmosttalked-aboutactressestocomeoutofHollyw
Thediscoveryofgoldinthevalleyswill______thepoormountainarea.A、enhanc
Offeringagiftcanbeamutualpleasure;somemightsayitshouldbeaplea
属于职业道德基本要求的是()A.互利共惠 B.办事公道 C.爱岗敬
下列有关投资性房地产转换为自用房地产的表述中,正确的有()。A.成本模式计量的
外墙面装饰构造中,()外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。A:涂
劳动保障行政部门有权对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为调查,根据《劳动保障监
基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=( )-运营费用。A.总收入 B
最新回复
(
0
)