首页
登录
建筑工程
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三~六层为住宅,现需评估其中第四层
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三~六层为住宅,现需评估其中第四层
练习题库
2022-08-02
41
问题
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三~六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比,进行房地产状况调整时,判断错误的有( )A.因位于同一小区,区位因素相同,不需进行区位状况调整B.因同期建造,质量一致,不需进行实物状况调整C.因房地产权利性质相同,不需进行权益状况调整D.因楼层相同,不需进行楼层因素调整E.因临街状况不同,应进行噪声污染因素调整
选项
A.因位于同一小区,区位因素相同,不需进行区位状况调整
B.因同期建造,质量一致,不需进行实物状况调整
C.因房地产权利性质相同,不需进行权益状况调整
D.因楼层相同,不需进行楼层因素调整
E.因临街状况不同,应进行噪声污染因素调整
答案
ABCD
解析
A项,虽然估价对象与可比实例位于同一小区,区位因素也会有差异,如临街状况、周围环境及景观、交通条件等;B项,估价对象与可比实例虽然同期建造,质量一致,实物状况也可能会有差异,如是否带电梯、一梯三户还是一梯两户、楼梯宽窄、层高、是否南北通透等;C项,估价对象与可比实例虽然权利性质相同,权益状况也可能有差异,如土地使用权剩余年限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况等;D项,虽然估价对象与可比实例楼层相同,因为是否设电梯或估价对象是底商住宅,商业部分层高较高,整体楼层系数可能与纯住宅楼的楼层系数不同等原因,也可能需要进行楼层因素调整。
转载请注明原文地址:http://tihaiku.com/jzgc/1116948.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
某小区发生盗窃案,警察来到小区幼儿园,希望通过询问幼儿君君获得办案线索,幼儿园园
小华的父母出差,将其委托给好友胡某代为监护。胡某带着小华在小区内玩耍在与小朋友们
为解决新建小区幼儿入园难的问题,某房产开发公司在所建小区引入了一家由某教育发展集
大陈和小王同住一个小区,有一天大陈把小王没有父亲的秘密告诉了其他小朋友,结果大家
王国维《人间词话》中提到的“三种境界”中的第二层境界是()A.昨夜西风凋碧树,
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某商品房交易估价,评估人员采用市场比较法估价,收集了四个近期交易成交的实例资料如
在房地产风险中,风险最大的是零售商业用房。( )
某市2019年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是(
张某于2005年1月1日以50万元购得一套住宅,购房款中60%来自银行提供的年利
随机试题
[originaltext]HowdoyoulikeyourFrenchteacher?[/originaltext][audioFiles]2
Troubledbythepersistentlypoorgraduationratesofbasketballandfootbal
下列关于经营杠杆的说法中,错误的是( )。 A.经营杠杆反映的是营业收入的变
与全口义齿固位无关的因素是A.吸附力 B.唾液的黏稠度 C.舌的位置 D.
提高医疗技术服务质量和安全的重要保障是A.严格权限 B.规范试验 C.严格
对公司盈利能力和公司成长性分析需要分析() Ⅰ.公司盈利预测 Ⅱ.公司经营
产权人甲、乙共用一宗地面积为300m2的土地,无独自使用院落。甲、乙分别拥有独立
2185
下列选项中,关于农业保险特点的说法,正确的有()。A.农业保险涉及的范围大 B
下列关于车辆维护的表述错误的是()。A:车辆维护应贯彻预防为主,强制维护的原则
最新回复
(
0
)