首页
登录
建筑工程
某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末
某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末
最全题库
2022-08-02
18
问题
某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,月利率为0.6%。当年,该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%,人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1,9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法,不正确的是( )。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%
选项
A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2
B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2
C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2
D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%
答案
D
解析
A项,名义价格是表面上的价格,该房地产的购买价格为1000美元/m2,人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1,则该房地产的名义交易价格为人民币1000×6.59=6590(元/m2);BC项,名义价格是表面上的价格,能直接观察到。实际价格一般直接观察不到,需要在名义价格的基础上进行计算或处理才能得到。在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格,在成交日期一次性付清的价格或将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。本题中付款方式为不是在成交日期一次性付清,需将其折现到成交日期。实际交易价格为人民币={1000×20%+(1000-1000×20%)÷(1+0.6%)6}×6.59=6404元/m2。该房地产于该年9月30日的市场价格={1000×20%+(1000-1000×20%)÷(1+0.6%)6}×(1+1%)8=1052美元/m2。D项,因为人民币对美元的汇率一直在下降,说明人民币在不断的升值,所以以美元为基准上涨1%,以人民币为基准,上涨幅度肯定要小于1%。
转载请注明原文地址:http://tihaiku.com/jzgc/1116044.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
有些具有良好效果的护肤化妆品是诺亚公司生产的。所有诺亚公司生产的护肤化妆品都价格
有些具有良好效果的护肤化妆品是诺亚公司生产的。所有诺亚公司生产的护肤化妆品都价格
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款
就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收,投资回报则
在房地产风险中,风险最大的是零售商业用房。( )
在对一个房地产项目进行风险分析的过程中,以下选项中属于风险评价工作的是( )。
从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期滞后于市场自然周期变化的情
一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得
目前,关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的( )与售
随机试题
The______ofbloodalwaysmakeshimfeelsick.A、sightB、viewC、lookD、formA本题为近义
Whatisthemaintopicoftheconversation?[br][originaltext]W:Today’sarts
Whatdoesthewomanthinkofthehousetheyaretalkingabout?[br][originalte
A.直尺试验(Hamilton征) B.展臂快速伸屈手指试验 C.肩三角试验
下列关于事业单位考核制度的说法错误的是()。A.事业单位应当根据聘用合同规定的
用称量法进行膳食调查的主要优点是省时省力。( )
下列有关贷款人受托支付的表述,错误的是()。A.商业银行应制定完善的贷款人
A.上颌动脉 B.面动脉 C.舌动脉 D.脑膜中动脉 E.甲状腺上动脉属
监理工程师对勘察现场作业的质量进行控制时,应重点检查()。 A.勘察
7个月患儿,腹泻水样便,每天10余次。为稀水样便,今日病儿昏睡,呼吸深快,尿量极
最新回复
(
0
)