2. 建筑工程
  3. 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少

资格题库2022-08-02  71
问题 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼的经济折旧为（　）万元。　　A.548.19　　B.558.15　　C.567.39　　D.675.40
选项 　　A.548.19
　　B.558.15
　　C.567.39
　　D.675.40
答案 C
解析 本题考查的是建筑物折旧的求取方法—分解法。（1）该写字楼空置率变化带来的年租金损失为：70×10000×12×60%×（85%－75%）＝50.4（万元）；（2）该写字楼将贬值＝50.4/8%×[1－1/（1.08）30]＝567.39万元。参见教材P326。
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