2. 建筑工程
  3. 某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租

某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租

考试题库2022-08-02  67
问题 某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（　）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58
选项 A.39.36
B.45.00
C.131.22
D.170.58
答案 A
解析 本题考查的是承租人权益价值。承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。承租人权益价值＝（65－50）/7%×[1－1/（1＋7%）3]＝39.36万元。参见教材P99。
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