合同订立存在风险,在订立前期物业服务合同时,( )居于主导方面。A:业主委员会

练习题库2022-08-02  38

问题 合同订立存在风险,在订立前期物业服务合同时,( )居于主导方面。A:业主委员会B:业主C:物业服务企业D:物业建设单位

选项 A:业主委员会
B:业主
C:物业服务企业
D:物业建设单位

答案 D

解析 本题考核的是合同订立的风险内容。在订立前期物业服务合同时,物业建设单位居于主导方面。而且物业相关资料的移交,物业管理用房、商业经营用房的移交,空置房管理费缴纳等均需要物业建设单位的支持与配合。因此,建设单位在与物业服务企业订立前期物业服务合同时,可能会将本不该由物业服务企业承担的风险转嫁给物业服务企业。此外,一些物业服务企业为了取得项目管理权,在签订合同时盲目压低管理费用,这将影响到接管项目后正常经营的维持;一些物业服务企业在签订合同时没有清晰约定有关责任,或忽视免责条款,甚至作出一些难以实现的承诺,致使在接管后发生不测事件(家中财产被盗、人员伤亡等)时,处于被动局面,在合同内容上的疏忽都有可能成为业主向物业服务企业索赔的理由。
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