某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同,合同

admin2022-08-02  32

问题 某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同,合同工期为7个月。工程价款约定如下:(1)工程预付款为合同价的10%。(2)工程预付款扣回的时间及比例:自工程款(含工程预付款)支付至合同价款的60%后,开始从当月的工程款中扣回工程预付款,分两个月扣回。(3)工程质量保修金为工程结算总价的5%,竣工结算时一次性扣留。(4)工程款按月支付,工程款达到合同总造价的90%停止支付,余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。每月完成的工作量如下表:工程施工过程中,双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元,因施工单位保管不力罚款1万元。问题:1.列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元?工程预付款从几月份开始起扣?2.7、8月份开发公司应支付工程款多少万元?截止8月末累计支付工程款多少万元?3.工程竣工验收合格后双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累计支付工程款是多少万元?本工程竣工结算是多少万元?本工程保修金是多少万元?(保留小数点后两位)4.根据《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)的规定,工程竣工结算方式分别有哪几种类型?本工程竣工结算属于哪种类型?

选项

答案

解析 1.工程预付款:1000*10%=100(万元);起扣点:1000*60%=600(万元);五月累计工程款:80+160+170=410(万元);六月累计工程款:410+180=590(万元);七月累计工程款:590+160=750(万元)>600(万元),所以工程预付款从7月份起扣。
2.7月份应支付工程款:160-50=110(万元);8月份应支付工程款:130-50=80(万元);截止8月末累计支付工程款:590+110+80=780(万元)。
3.工程竣工结算之前累计支付工程款:1000*90%=900(万元);竣工结算为:1000+5-1=1004(万元);保修金:1004*5%=50.2(万元)。
4.根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定,工程竣工结算方式分别有单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工结算。本工程竣工结算属于建设项目竣工总结算。

本案例第1、2问主要考查预付款的计算。
本案例第3、4问主要考查工程竣工结算。工程完工后,双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项,进行工程竣工结算。工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工结算。
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