2. 建筑工程
  3. 某公司将其所有的一处房产出租后，因资金紧张又将该房产抵押给银行以获取贷款。当银行

某公司将其所有的一处房产出租后，因资金紧张又将该房产抵押给银行以获取贷款。当银行

资格题库2022-08-02  37
问题 某公司将其所有的一处房产出租后，因资金紧张又将该房产抵押给银行以获取贷款。当银行借款偿还期届满时，该公司因无力清偿，便将该房产作价折抵给银行。银行在获得该房产所有权后决定自行处置，故向原承租人发出解除租赁合同的书面通知。但原承租人认为租赁合同尚未到期，因而拒绝搬出。对此，下列表述中合理的说法是( )。A . 银行无权解除租赁合同 B . 抵押厂房的行为无效C . 银行有权解除租赁合同  D . 该公司有权抵押房产E . 原承租人有权继续使用房屋直到租赁期满
选项 A . 银行无权解除租赁合同
B . 抵押厂房的行为无效
C . 银行有权解除租赁合同  
D . 该公司有权抵押房产
E . 原承租人有权继续使用房屋直到租赁期满
答案 ADE
解析 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，本题中某公司对房产的租赁行为和抵押行为有效，且租赁权设定于抵押权之前，银行无权解除租赁合同，原承租人有权继续使用该房屋，直到租赁期满为止。（2016年版教材P178）
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