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甲公司自行建造的一项投资性房地产于2013年3月31日完工，建造期间累计发生支出

admin2022-08-02  19
问题 甲公司自行建造的一项投资性房地产于2013年3月31日完工，建造期间累计发生支出14400 万元，其中2013年支出的金额为900万元。该投资性房地产开始建造即由董事会作出书面决议决定对外出租，2013年完工后即刻与乙公司签订租赁协议，协议约定于2013年4月1日起将其出租给乙公司，租赁期为3年，租金按季度收取，每季度金额为180万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该房地产预计使用寿命为60年，预计净残值为0, 采用直线法计提折旧。2013年末，该投资性房地产可收回金额为14200万元。甲公司2013年由于该项投资性房地产对损益的影响金额为（）。A. 20万元        B. 200万元        C. 340万元         D. 360万元
选项 A. 20万元        B. 200万元        C. 340万元         D. 360万元
答案 C
解析 投资性房地产入账价值为14400万元， 当年计提折旧金额=14400/60/12×9=180（万元），期末账面价值=14400- 180=14220（万元），大于可收回金额14200万元，应计提减值准备20万元；当年租金收入=180×3=540（万元）；因此甲公司2013年由于该项投资性房地产对损益的影响金额=540—180 —20=340（万元）。
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