现有一沿街商铺建筑面积为39m2,需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中,适

练习题库2022-08-02  43

问题 现有一沿街商铺建筑面积为39m2,需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中,适合选为可比实例的有(  )。A.同一商业区内,建筑面积为36m2,三年前出售,售价为53万元B.同一商业区内,建筑面积为120m2,近期出售,售价为180万元C.同一商业区内,建筑面积为50m2,近期出售,售价为72万元D.同一商业区内,使用面积为36.55m2,使用面积与建筑面积比率为85%,近期出售,售价为66万元E.1km外一居住区内,建筑面积为120㎡,近期出售,售价为180万元

选项 A.同一商业区内,建筑面积为36m2,三年前出售,售价为53万元
B.同一商业区内,建筑面积为120m2,近期出售,售价为180万元
C.同一商业区内,建筑面积为50m2,近期出售,售价为72万元
D.同一商业区内,使用面积为36.55m2,使用面积与建筑面积比率为85%,近期出售,售价为66万元
E.1km外一居住区内,建筑面积为120㎡,近期出售,售价为180万元

答案 CD

解析 选取的可比实例应符合以下基本要求:①可比实例房地产应与估价对象房地产相似;②可比实例的交易方式应适合估价目的;③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点;④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项,所选的可比实例,时间有点久远。B项,所选的可比实例的面积比估价对象大很多。E项,所选的可比实例,与估价对象相比,距离远,面积大。
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