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李某看中一楼盘,欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为
李某看中一楼盘,欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为
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2022-08-02
110
问题
李某看中一楼盘,欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员,请回答李某的如下问题:假定该套住宅可以以2100元的月租出租,出租税费约为200元,李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款,贷款年利率同上,则可以选择的贷款成数是( )。A.四成B.五成C.六成D.七成
选项
A.四成
B.五成
C.六成
D.七成
答案
C
解析
贷款成数指的是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。将等额年金转换为现值的公式为:。所以,10年所有的租金现值为:(2100-200)×[(1+5%÷12)10×12-1]÷[5%÷12×(1+5%÷12)10×12]=179135(元)。根据题意,可以选择的贷款成数为:
179135÷300000=0.6,即六成。
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业务操作题库房地产经纪人分类
业务操作
房地产经纪人
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