2. 建筑工程
  3. 　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开

　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开

题库2022-08-02  25
问题 　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。1.若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元／m2，销售税费率为10％，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为（　　）元/m2。A、 4400；4620B、 4444；4620C、 4444；6296D、 4400；6296
选项 A、 4400；4620
B、 4444；4620
C、 4444；6296
D、 4400；6296
答案 C
解析 单位保本价格=(固定成本总额÷盈亏平衡点产（销）量+单位变动成本）÷（1－销售费率），本题中要求计算该项目圈内部销售出去的保本价格，所以，单位保本价格=（12000000÷6000＋2000）÷（1－10％）=4444（元/m2）。目标利润单位价格=[（固定总成本+目标利润额）÷预计销售面积+单位变动成本]÷（1－销售费率），所以，该项目全部销售出去的目标利润销售价格为：[（12000000＋10000000）÷6000＋2000]÷（1－10％）＝6296（元/m2）。
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