2. 建筑工程
  3. 个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（　　）。A．贷款期

个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（　　）。A．贷款期

练习题库2022-08-02  61
问题 个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（　　）。A．贷款期限更短B．贷款价值比率更高C．贷款利率更高D．还款方式更复杂
选项 A．贷款期限更短
B．贷款价值比率更高
C．贷款利率更高
D．还款方式更复杂
答案 B
解析 由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（LTV，）通常不超过60%，贷款期限最长不超过10 年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。
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