某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率为5%、按年等额还

题库2022-08-02 75

问题某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率为5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　）。　　A.6.75%　　B.8.05%　　C.7.93%　　D.7.52%

选项　　A.6.75%
　　B.8.05%
　　C.7.93%
　　D.7.52%

答案 D

解析本题考查的是现金回报率与投资回报率。参见教材P201。　　第一步，求出借款还本付息　　P＝70万，i＝5%，n＝15年

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房地产估价基础与实务

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