某投资者将其商铺出租经营，租期15年，预计第1年的净租金收入为12万元，且每年递

练习题库2022-08-02 39

问题某投资者将其商铺出租经营，租期15年，预计第1年的净租金收入为12万元，且每年递增5％，年租金均发生在年末，若折现率为5%，该商铺净租金收入的现值为（　）万元。A、91.76B、142.40C、150.94D、171.43

选项 A、91.76
B、142.40
C、150.94
D、171.43

答案 D

解析本题考查的是复利计算。有限年期的等比年值换算为现值，则P=nA1/（1+i）。由题目可知，A1=12，i=5%，s=5%，n=15，则P=15×12/（1+5%）=171.43万元。参见教材P160。

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房地产估价基础与实务

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