2. 建筑工程
  3. 某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为

某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为

考试题库2022-08-02  11
问题 某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（　　）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45
选项 A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
答案 C
解析 当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值（AW），通过公式AW＝NPV[ic（1＋ic）n]/[（1＋ic）n－1]计算。
假设A方案的等额年值为AW1，B方案的等额年值为AW2。则：
①A方案的等额年值为：
AW1＝120×12%/[1－（1＋12%）－3]＝49.96（万元）
②B方案的等额年值为：
AW2＝150×12%/[1－（1＋12%）－4]＝49.39（万元）。
等额年值较大的方法更优。因此，最优方案为A方案，等额年值为49.96万元。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1118697.html
本试题收录于： 房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类

房地产估价基础与实务

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)