首页
登录
建筑工程
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积
最全题库
2022-08-02
45
问题
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2,容积率为7.5,建筑密度为65%,建筑层数共20层,从地下2层至地上3层建筑面积均相等。地下2层中,地下一层为车库,有供出售的95个车位,地下二层为人防和技术设备用房(不可出售);地上3层为用于出租的商业用房,地上四至十八层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年(其中准备期为12个月,建设周期为24个月,销售期为6个月);平均建造成本为3500元/m2,专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%;地价款在项目开发期初一次性投入,建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入;该项目建成后,住宅的市场售价为8000元/m2,商业用房年净租金收入为2000元/m2,停车位售价为12万元/个;销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%,同档次商业用房的净租金收入乘数(即年净租金收入与物业资本价值之比)为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。
选项
答案
解析
(1)项目总开发价值
①项目总建筑面积:4500×7.5=33750(m2);
②基底面积:4500×65%=2925(m2);
③住宅出售面积:33750-2925×5=19125(m2);
④商业用房建筑面积:2925×3=8775(m2);
⑤项目开发价值(分项)
a.住宅:0.8×19125×(1-6%)=14382(万元);
b.车位:12×95×(1-6%)=1071.60(万元);
c.商业:0.2×8775×5.5=9652.50(万元);
总价值=14382+1071.60+9652.50=25106.10(万元)。
(2)项目总开发成本
①购地费:6000万元;
②建造成本:0.35×33750=11812.50(万元);
③专业人员费用:11812.5×8%=945(万元);
④管理费:11812.50×5%=590.63(万元);
⑤财务费:
a.购地款利息:6000×[(1+7.5%)3.5-1]=1728.24(万元);
b.建造成本、专业人员费用、管理费利息:
(11812.50+945+590.63)×[(1+7.5%)1.5-1]=1529.48(万元)
c.财务费用总计:1728.24+1529.48=3257.72(万元);
⑥销售费用:(0.8×19125+12×95)×2.5%=411(万元);
⑦项目总开发成本:6000+11812.50+945+590.63+3257.72+411=23016.85(万元)。
(3)开发商利润:25106.10-23016.85=2089.25(万元)。
(4)成本利润率:2089.25÷23016.845×100%=9.08%。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1118648.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
文件的使用权限包括完全控制、允许写入、允许读取、允许运行、允许删除等,其中完全控
七大洲中面积最小的洲是( )A.大洋洲 B.亚洲 C.非洲 D.南极洲
我国面积最大的咸水湖是()。A.青海湖 B.鄱阳湖 C.太湖 D.洞庭湖
在样本的频数分布直方图中,有11个小长方形,若中间一个长方形的面积等于其他10个
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积
如果承包合同是一种固定总价合同,则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担,对承包
某市上期房屋预测销售面积200000m2,实际销售220000m2,平滑指数为0
随机试题
Youshouldspendabout20minutesonQuestions1-13whicharebasedonReadingP
Themerefact______mostpeoplebelievenuclearwarwouldbemaddoesnotmeant
[originaltext]W:Hi,thisisJane.We’rebackfromtheholiday.Comeoverandv
混凝土中的氯离子含量,可采用在结构构件上钻取同样深度的混凝土粉末样品通过化学分析
A.氢氯噻嗪 B.普萘洛尔 C.肼屈嗪 D.哌唑嗪 E.卡托普利可引起高
下列关于证券交易所的描述,错误的是()。A.证券交易所属于基金自律组织 B.
百会(Bǎuhuì,DU20)督脉
上消化道出血患者进行纤维胃镜检查的时间一般是A、出血后10~12小时 B、出血
成长小组组员聚会时讨论非常热烈,互不相让,甚至有相互攻击的行为。社会工作者除细心
( )是员工对各种管理问题满意度的晴雨表。A.员工满意度调查 B.员工福利调
最新回复
(
0
)