首页
登录
建筑工程
某家庭拟购买一套新房,并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元
某家庭拟购买一套新房,并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元
题库
2022-08-02
75
问题
某家庭拟购买一套新房,并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元,资本化率为9.6%,假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”,即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%,余款申请年利率为6%的住房抵押贷款,按月等额还款,最长贷款年限为20年。问: (1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房?(精确到小数点后2位) (2)设该家庭购买了这一最高总价的新房,并希望在还款一段时间之后,利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款,问至少需要在还款多少个月(取整)后,再出售原有住房并还清贷款?
选项
答案
解析
已知A=2000元,n=240,i=6%/12=0.5%,R=9.6%。 (1)求购房最高总价: 贷款总额:
购房最高总价=P/70%=279161.54/70%=39.88(万元)。 (2)求出售原有住房时,住房的市场价值:V=A×(12/R)=2000×(12/9.6%)=25(万元)。 设剩余M个月需要偿还25万元,则有:
代入具体数据可得:
解得:M=196.66(个月)。240-196.66=43.34(个月),根据题目要求需要取整数,所以,在还款44个月之后出售住房。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1118574.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
儿童受教育的第一个场所是( )。?A、家庭 B、托儿所 C、幼儿园 D、
家庭访问中的入园(所)后家访分为(????)。A、常规性家访和交流家访 B、常
在幼儿园环境创设中,要把大小环境有机结合在一起,实现学校与家庭、社区的合作,这体
现代教育理论认为幼儿园与家庭是( )关系。?A、领导关系 B、伙伴关系 C
为什么说幼儿的教育离不开家庭?
儿童受教育的第一个场所是()。A.家庭 B.托儿所 C.幼儿园 D.学前
家庭访问中的入园(所)后家访分为()。A.常规性家访和交流家访 B.常规性家访
“清高孤傲,自命不凡”,最容易在()亲子关系的家庭出现。 A.民主型
对儿童身心影响最大的家庭因素是()。 A.家庭生活方式 B
下列家庭教育做法中,哪种做法是较为合理的()。 A.在孩子未成年时,
随机试题
HavingresidedinNewMexicoformanyyears,painterGeorgiaO’Keefeemployssuc
[originaltext]MarriageisstillapopularinstitutionintheUnitedStates,
[originaltext]JaneBrown’sbeenmarriedfor12years.Shehas3childrenan
正常行驶的汽车遇到意外时司机紧急刹车,这是属于()的情绪状态。A.激情 B.
填入下列括号处的句子,与上文衔接最恰当的一项是:雄伟的山,苍郁的树,苔染的石壁,
下列费用中,应包括在工业项目其中一个单项工程综合概算中的费用是( )。A.价差
肾绞痛患者常采取的体位是A.强迫侧卧位 B.角弓反张 C.强迫俯卧位 D.
5月10日,A企业以“3/10,2/20,n/30”的现金折扣条件赊销给B公司3
下列情形中可以先行拘留的是( )A.正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发
注册会计师在进行审计业务时,应严格按照独立审计准则的有关要求和国家统一会计制度的
最新回复
(
0
)