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建筑工程
某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销
某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销
题库
2022-08-02
33
问题
某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22
选项
A.5377.78
B.6277.78
C.6722.22
D.7847.22
答案
D
解析
由题意,计算销售收入要用可销售面积,计算变动成本应用总建筑面积。总建筑面积(产量)=15000×3=45000(m2),可销售面积(销量)=45000×80%=36000(m2),根据盈亏平衡点的公式:①销售收入=总成本;②销售单价×销量=固定成本+单位可变成本×产量。设销售单价为x,则:36000x=8000×10000+4500×45000得:x=7847.22(元/m2)。
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房地产估价基础与实务
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