某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销

免费题库2022-08-02 33

问题某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（　　）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5

选项 A.2350
B.2937.5
C.3250
D.4062.5

答案 A

解析盈亏平衡时，项目总销售收入＝项目固定成本＋项目变动总成本。本案例中，假设项目达到盈亏平衡时的单位变动成本为y元/m2，则4500×10000×4×80%＝50000000＋10000×4y，解得：y＝2350（元/m2）。

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房地产估价基础与实务

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