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建筑工程
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的
资格题库
2022-08-02
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问题
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的是为估价委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为两年,部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右,这部分店面剩余租期基本都在半年以内,地下一层其他店面租金与市场水平接近,地下二层为车位,均可独立出售,目前业主对外出租。 采用比较法,测算地下一层房地产估值时,若选择该大厦首层作为可比实例,则必须进行( )。A.交易情况修正B.市场状况调整C.实物状况调整D.区位状况调整
选项
A.交易情况修正
B.市场状况调整
C.实物状况调整
D.区位状况调整
答案
D
解析
进行区位状况调整,是将可比实例在其自身区位状况下的价格,调整为在估价对象区位状况下的价格。区位状况比较、调整的内容主要有位置(包括所处的方位、与相关场所的距离、临街状况、楼层、朝向等)、交通(包括进、出的方便程度等)、外部配套设施(包括基础设施和公共服务设施)、周围环境(包括自然环境、人文环境和景观)等影响房地产价格的因素。本题中,该大厦首层与地下一层的区别就在于位置,必须进行区位状况调整。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
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