2. 建筑工程
  3. 某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商

某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商

练习题库2022-08-02  44
问题 某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/m2（按建筑面积计算），同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1000元/m2；装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为4000元/m2（建筑面积）；销售费用和销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%（折现率为12%）。利用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价为（　　）万元。A.178.71B.1313.25C.1170.39D.933.08
选项 A.178.71
B.1313.25
C.1170.39
D.933.08
答案 D
解析 设该旧厂房的正常购买总价为V，V＝装修改造后的价值－装修改造费用－销售费用－销售税费－开发商购置土地应负担的税费－改造补交土地使用权出让金。代入数据得V＝5000×4000÷（1＋12%）×（1－8%）－5000×1000÷（1＋12%）0.5－V×4%－5000×400。解得V＝933.08（万元）。
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