某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地,投入1000

admin2022-08-02  30

问题 某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地,投入1000万元建成办公用房一幢。目前,该办公用房的市场价值为4000万元,若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定,则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。  请问:上述观点是否正确?为什么?

选项

答案

解析 答案:(1)上述观点错误。
  (2)错误的原因:
  ①房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。例如成本法中,房地产价值=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润-建筑物折旧。
  ②应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀及房地产自然增值因素。
  ③虽然造价稳定,但管理费用、财务费用,税费水平可能有变化。
  本题中,现在该宗土地重新取得价格可能要超过2000万元,但该办公用房市场价值4000万元中包括社会平均正常合理的开发利润,即相比5年前多出的1000万元中肯定包含社会平均正常合理的开发利润,也可能包含上涨的土地重新取得价格。
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