2. 建筑工程
  3. 某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000

某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000

admin2022-08-02  66
问题 某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4000万元，若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。　　请问：上述观点是否正确？为什么？
选项
答案
解析 答案：（1）上述观点错误。
　　（2）错误的原因：
　　①房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。例如成本法中，房地产价值＝土地取得成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润－建筑物折旧。
　　②应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀及房地产自然增值因素。
　　③虽然造价稳定，但管理费用、财务费用，税费水平可能有变化。
　　本题中，现在该宗土地重新取得价格可能要超过2000万元，但该办公用房市场价值4000万元中包括社会平均正常合理的开发利润，即相比5年前多出的1000万元中肯定包含社会平均正常合理的开发利润，也可能包含上涨的土地重新取得价格。
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