2. 建筑工程
  3. 某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准

某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准

考试题库2022-08-02  39
问题 某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中房地产市场状况应选择（　　）。A.集资建房之日B.距离上市6个月之日C.法院判决之日D.发放房地产权证之日
选项 A.集资建房之日
B.距离上市6个月之日
C.法院判决之日
D.发放房地产权证之日
答案 B
解析 遵循合法原则，评估价值应为在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。不论是何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，但估价对象状况不一定是价值时点的状况。本案例中，价值时点是在法院委托评估之日，即距离上市6个月之日。因此，房地产市场状况时点，也应是距离上市6个月之日。
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