2. 建筑工程
  3. 某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司

某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司

免费题库2022-08-02  35
问题 某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构，建筑面积为6000m2，竣工日期为2015年5月。现委托某估价公司评估其转让价格。　　请问：该估价公司应搜集哪些资料？
选项
答案
解析 该估价公司应搜集的资料有：
　　房地产估价所需资料包括估价委托人提供的和估价机构及注册房地产估价师收集应掌握的影响房地产价格的所有资料。主要包括：
　　（1）反映估价对象区位、实物和权益状况的资料。包括：①估价对象土地方面的资料：土地区位状况；土地实物状况；土地开发程度；土地登记状况；土地权利状况；土地利用状况；土地使用管制状况。②估价对象建筑物方面的资料：建筑物的三维空间位置；面积；层数及总高，层高；建筑式样、风格、色调、结构、设备、设施、装修、朝向、平面布局、通风、采光、隔声、隔振、隔热；建筑物建成年月、维修养护及完损状况、新旧程度；产权状况；利用状况。
　　（2）估价对象及其同类房地产的交易、利润率、收益率等资料。这类资料主要通过市场调查收集，主要包括：相类似房地产的交易实例资料，租赁实例资料，空置实例资料，收益实例资料，租赁价格实例资料，建安造价资料，房地产开发市政配套费用等规费资料，开发利润率资料，基准地价资料，路线价资料，资本化率、报酬率、折现率资料、销售费用率等估价参数资料，营业税及其附加税率资料，契税税率资料，开发经营期资料等。
　　（3）估价对象财务会计信息资料。它是指应由估价委托人提供的根据本单位、企业实际发生的经济业务事项进行会计核算的依据，如凭证、账簿、财务会计报告等，其中，会计凭证包括原始凭证和记账凭证，会计账簿包括总账、明细账、固定资产卡片等；财务会计报告包括月、季、半年、年度报告以及项目竣工财务决算表等。
　　（4）对估价对象所在地区的房地产价值和价格有影响的资料。对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料，多指微观区域环境的资料，包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境等环境资料，基础设施完备程度资料，商店、医院、学校、餐馆、金融机构、公园、娱乐设施等公共配套设施资料，市内交通的通达度、可及性，对外交通的方便程度等交通状况资料，人口数量、质量、家庭规模、风土人情、消费特征等人口状况资料，城市区域规划、交通管制、社会治安状况、房地产投机、居民收入等区域性行政、社会经济状况资料，不同用途、不同规模、不同档次、不同平面布置、不同价格房地产的供求状况资料等等。
　　（5）对房地产价值和价格有普遍影响的资料。对房地产价格有普遍影响的资料多指宏观环境资料，包括经济发展、银行存贷款利率、物价、人均可支配收入等经济因素资料，政治安定状况、城市化等社会因素资料，房地产制度、房地产价格政策、行政隶属变更、地区特殊政策、税收政策等行政因素资料，世界经济状况、国际竞争状况、国际政治对立状况、国际军事冲突等国际因素资料。
　　（6）了解城市规划是否允许该房地产改变为商业用途。法定用途、实际用途、不同用途的位置或楼层分布及其面积、物业管理、卫生、治安状况。如果城市规划允许改变为商业用途，需了解商业用途下的类似房地产的租金、售价等资料。了解改变用途所需投入的改建费用等资料。了解需要补交的土地使用权出让金的标准等。
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