2. 建筑工程
  3. 甲公司位于M市的一座商业楼，建筑面积为6000m2，于2009年6月1日开工，2

甲公司位于M市的一座商业楼，建筑面积为6000m2，于2009年6月1日开工，2

题库2022-08-02  46
问题 甲公司位于M市的一座商业楼，建筑面积为6000m2，于2009年6月1日开工，2010年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，其经济寿命等于自然寿命为60年。甲公司于2012年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2012年3月1日起至2052年2月28日止。合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。在2013年3月1日，甲公司因业务发展急需一笔资金，拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估该楼的抵押价值。假设在2015年6月1日，甲公司应经营不善严重亏损，无法偿还银行贷款及其他债务，法院裁定拍卖该商业楼，拍卖完成后，首先应支付的费用为（　　）。A.银行抵押贷款B.拍卖变现时的费用及税金C.第三方欠款D.违约金
选项 A.银行抵押贷款
B.拍卖变现时的费用及税金
C.第三方欠款
D.违约金
答案 B
解析 债务人除借款本金之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照下列顺序抵充：①实现债权的有关费用；②利息或者违约金；③借款本金。本案例，拍卖完成后，应首先支付实现债权的有关费用即拍卖变现时的费用及税金。
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