首页
登录
建筑工程
指出并改正下面估价报告片断中的错误 有一砖混结构的住宅,于2001年1月10日
指出并改正下面估价报告片断中的错误 有一砖混结构的住宅,于2001年1月10日
题库
2022-08-02
32
问题
指出并改正下面估价报告片断中的错误有一砖混结构的住宅,于2001年1月10日竣工投入使用,建筑面积93.88m2。该住宅原为福利商品房,于2008年1月10日补足地价和配套费,全部为业主自用,由于可比实例较少,拟采用成本法评估该住宅于2016年1月10日的市场价格。计算公式如下:房地产价格=土地重新取得成本+建筑物重置总价-建筑物折旧1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料,估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为280元/m2,现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为260元/m2,则土地重新取得成本为:土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=280×93.88=26286.4(元)2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2014年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3200元/m2,房产管理部门2015年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3500元/m2,房产管理部门2016年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为4000元/m2。则估价对象建筑物重置总价为:建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3500×93.88=328580(元)3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算,其计算公式为:建筑物折旧=建筑物重置总价×(1-成新率)其中,建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定,确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为:建筑物折旧=328580×(1-70%)=98574(元)4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为:房地产总价=26286.4+328580-98574=256292.4(元)房地产单价=256292.4/93.88=2730(元/m2)
选项
答案
解析
1.土地重新取得成本计算错误,土地重新取得成本应为:土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=260×93.88=24408.8(元);
2.建筑物重置总价计算错误,应使用16年公布的重置单价,估价对象建筑物重置总价为:建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=4000×93.88=375220(元);
3.判定建筑物成新时,“建筑物为完好房、七成新”有误,应将完好房改为基本完好房。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117410.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
阅读下面材料,回答问题。刘老师发现幼儿园大班“理发店”的“顾客”很少,“顾客”对
阅读下面材料,回答问题。 小班赵老师发现幼儿进餐时存在各种问题:有的幼儿情绪不
阅读下面材料,回答问题。 小倩3岁,她最喜欢的玩具就是外婆送给她的小黄鸭。但是
阅读下面材料,回答问题。 小米向老师抱怨说,连一把剪刀都没有了。老师听了很奇怪
下列关于日常概念与科学概念之间的关系,论述错误的是()。 A.科学概念的发展
阅读下面材料,回答问题。 我们经常发现这样一种现象:幼儿教师花大力气教幼儿记住
阅读下面材料,回答问题。 幼儿园的室外,在自由活动时间里,中班的小安高兴地拍着
阅读下面材料,回答问题。 飞飞今年上幼儿园大班,老师发现以前爱生气的飞飞今年一
阅读下面材料,回答问题。 小南是独生子女,妈妈对小南百依百顺,爸爸则非常粗暴。
阅读下面材料,回答问题。 小凡今年4岁了,可是对幼儿园的集体生活适应很慢,
随机试题
Itisbelieved(that)reading____________(增加我们的知识)andbroadensourmind.increase
隐蔽工程在隐蔽以前,承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的,承包人可以(
诊断消化性溃疡急性穿孔最有价值的临床表现是A.溃疡病史 B.肝浊音区消失 C
既能补血,又能止血,滋阴润肺的药是A、熟地黄 B、阿胶 C、当归 D、白芍
麻黄杏仁甘草石膏汤中,麻黄与石膏用量的比例是()。A.麻黄用量是石膏的4倍B.
杂交瘤细胞保存最好在A.室温B.-40℃C.-20℃D.-70℃E.-196℃
毒性药品的收购、经营由下列哪个部门负责A.国营药店,医疗单位B.药品经营单位C.
心绞痛发作时产生疼痛的直接原因是( )。A.钠钾泵受损,K+的刺激作用 B.
男,40岁。烧伤后3小时人院。疼痛剧烈,感口渴。面色苍白,心率150次/分,B
根尖诱导成形术复查时间为治疗后A:1周 B:2周 C:1个月 D:1.5~
最新回复
(
0
)