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建筑工程
李某有意购买一间商铺用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年
李某有意购买一间商铺用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年
资格题库
2022-08-02
8
问题
李某有意购买一间商铺用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。 请问: 1.该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价?估价时应采用哪种价值类型? 2.该估价项目主要适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。
选项
答案
解析
1.(1)该估价项目属于咨询性估价
理由:为委托人自己使用而提供的估价,即估价报告是供委托人自己使用,如为委托人购买房地产确定出价、出售房地产定价提供参考的估价,通常属于咨询性估价。
(2)该估价项目估价时应采用投资价值。
理由:投资价值是指估价对象对某个特定单位或个人的价值。为委托人自己使用而提供的估价通常属于咨询性估价,应采用投资价值。
2.(1)该估价项目主要适宜采用收益法。
理由:收益法适用的估价对象是收益性房地产,包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的) 、农地等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益,只要其同类似房地产有收益即可。(2)收益法的估价技术路线为:①确定未来收益期限;②预测未来各期的净收益;③ 求取报酬率,根据委托方要求,求其最高出价,报酬率确定为一年期银行存款利率;④选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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