2. 建筑工程
  3. 某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房

某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房

考试题库2022-08-02  77
问题 某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为 15 万元被严重低估，理由是他 3 年前装修连同购置家具的实际费用超过 30 万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。　　请问：　　1．如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明?　　2．一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法?请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。
选项
答案
解析 1．可以从以下三个方面对王某的疑问进行解释和说明：
　　（1）30 万元包含家具费用，而15 万元仅是室内装饰装修费用；
　　（2）3 年前的装饰装修是有折旧的，而且折旧率较高；
　　（3）3 年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3 年前价格作为现在估价时点评估的重新购建价格。
　　2．（1）一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用成本法。
　　（2）成本法的主要步骤
　　①选择具体估价路径；
　②测算重置成本或重建成本；
　　③测算估价对象的折旧；
　　④求取估价对象的成本价值价值。
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