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某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上
题库
2022-08-02
38
问题
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为( )。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%
选项
A.6.67%
B.7.41%
C.12.60%
D.13.33%
答案
B
解析
设该宗写字楼现在的价格为V,则V=(A/Y)[1-1/(1+Y)t]+Vt/(1+Y)t。其中:Vt=V(1+20%),V=(50/10%)×[1-1/(1+10%)6]+1.2V/(1+10%)6。
整理得:V=217.76+0.677V,解得V=674.18(万元)。
若采用直接资本化法,则资本化率=年净收益÷市场价值=50÷674.18≈7.41%。
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