2. 建筑工程
  3. 某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。

某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。

资格题库2022-08-02  42
问题 某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（   ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18
选项 A.2281.83
B.2474.60
C.3798.30
D.4119.18
答案 C
解析 由题意可知，该房地产的年净收益A＝12400×60×12×65%×90%×（1－25%）＝391.72（万元）；在价值时点该房地产价值为：
V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]＝（391.72/8%）×[1－1/（1＋8%）40－2.5]＝4623.29（万元）
因此，续建完成后的房地产价值现值＝V/（1＋14%）1.5＝3798.30（万元）。
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