某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。

资格题库2022-08-02  38

问题 某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为(   )万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18

选项 A.2281.83
B.2474.60
C.3798.30
D.4119.18

答案 C

解析 由题意可知,该房地产的年净收益A=12400×60×12×65%×90%×(1-25%)=391.72(万元);在价值时点该房地产价值为:
V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n]=(391.72/8%)×[1-1/(1+8%)40-2.5]=4623.29(万元)
因此,续建完成后的房地产价值现值=V/(1+14%)1.5=3798.30(万元)。
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