2. 建筑工程
  3. 某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地

某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地

最全题库2022-08-02  12
问题 某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（   ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年
选项 A.0.5年和1年
B.0.5年和1.5年
C.0.5年和2年
D.1年和1.5年
答案 A
解析 在成本法中，某项费用的计息期是该项费用应计息的时间长度。一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点，终点通常是建设期的终点。由于本题是拟拍卖的在建工程，所以起点是费用发生的时点，终点为目前时点，即0.5年。在假设开发法中，当房地产市场较好而适宜预售的，通常是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；销售收入在销售期内均匀实现，视为其集中发生在期中，即本题的折现期为1年。
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