2. 建筑工程
  3. 关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益

关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益

练习题库2022-08-02  57
问题 关于收益法求取净收益的说法，错误的是（   ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
选项 A.净收益包括有形收益和无形收益
B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C.通常只有客观收益才能作为估价依据
D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
答案 B
解析 B项，运营费用是指维持估价对象正常使用或营业的必要支出，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产扩建费用和所得税。这里的房地产折旧额是指会计上的建筑物折旧费、土地取得费用的摊销，而不包括经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费。
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