2. 建筑工程
  3. 关于估价方法选用的说法，正确的有（ ）。A.所有适用的估价方法都应选用，不得

关于估价方法选用的说法，正确的有（ ）。A.所有适用的估价方法都应选用，不得

admin2022-08-02  25
问题 关于估价方法选用的说法，正确的有（   ）。A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价D.影剧院一般适用比较法和成本法估价E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
选项 A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D.影剧院一般适用比较法和成本法估价
E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
答案 BE
解析 A项，只要是估价对象在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上，再根据搜集到的资料的数量和质量等情况，正式确定采用的估价方法。B项，现成的商品住宅、写字楼、商场，理论上一般适用比较法、收益法和成本法估价；C项，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估。D项，影剧院很少发生交易，但具有收缩性，不宜选用比较法，适用收益法；E项，在建的商品住宅、写字楼、商场、宾馆等市场依据不充分，不宜采用比较法、收益法，理论上一般适用假设开发法和成本法估价。
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