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关于估价方法选用的说法,正确的有( )。A.所有适用的估价方法都应选用,不得
关于估价方法选用的说法,正确的有( )。A.所有适用的估价方法都应选用,不得
admin
2022-08-02
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问题
关于估价方法选用的说法,正确的有( )。A.所有适用的估价方法都应选用,不得随意取舍B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价D.影剧院一般适用比较法和成本法估价E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法
选项
A.所有适用的估价方法都应选用,不得随意取舍
B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D.影剧院一般适用比较法和成本法估价
E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法
答案
BE
解析
A项,只要是估价对象在理论上适用的估价方法,都应初步入选,不得随意取舍,但每种估价方法除了其适用的估价对象,还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因,可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此,在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上,再根据搜集到的资料的数量和质量等情况,正式确定采用的估价方法。B项,现成的商品住宅、写字楼、商场,理论上一般适用比较法、收益法和成本法估价;C项,商铺具有收益性,即便现在空置,也可以采用收益法评估。D项,影剧院很少发生交易,但具有收缩性,不宜选用比较法,适用收益法;E项,在建的商品住宅、写字楼、商场、宾馆等市场依据不充分,不宜采用比较法、收益法,理论上一般适用假设开发法和成本法估价。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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