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建筑工程
某商店的土地使用年限为40年,从2004年10月1日起计。该商店共有两层,每层可
某商店的土地使用年限为40年,从2004年10月1日起计。该商店共有两层,每层可
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2022-08-02
22
问题
某商店的土地使用年限为40年,从2004年10月1日起计。该商店共有两层,每层可出租面积各为200m2。一层于2005年10月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为240元/m2,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元/m2和180元/m2,运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。
选项
答案
解析
(1)商店一层价格的测算如下:
租赁期限内年净收益=200×240×(1-25%)×12=43.20(万元)
租赁期间届满后的年净收益=200×270×(1-25%)×12=48.60(万元)
该商店一层的价格为:
V=43.20/(1+10%)+43.20/(1+10%)2+48.60/[10%(1+10%)2]×[1-1/(1+10%)40-4-2]=460.91(万元)
(2)商店二层价格的测算:
年净收益=200×180×(1-25%)×12=32.40(万元)
V=(32.40/10%)×[1-1/(1+10%)40-4]=313.52(万元)
(3)该商店在2008年10月1日出售的正常价格=商店一层的价格+商店二层的价格=460.91+313.52=774.43(万元)。
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