对某房地产转让价格进行评估时,经分析发现将其装修改造后能获得最大收益,这时应遵循

免费题库2022-08-02  33

问题 对某房地产转让价格进行评估时,经分析发现将其装修改造后能获得最大收益,这时应遵循的估价原则有(   )。A.替代原则B.谨慎原则C.合法原则D.最高最佳利用原则E.价值时点原则

选项 A.替代原则
B.谨慎原则
C.合法原则
D.最高最佳利用原则
E.价值时点原则

答案 ACDE

解析 估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。它是人们在估价的反复实践和理论探索中,在认识价格形成和变动客观规律的基础上,总结和提炼出的。在评估市场价值时,应遵循以下原则:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③价值时点原则;④替代原则;⑤最高最佳利用原则。但是,在评估投资价值、现状价值、谨慎价值、快速变现价值和残余价值等市场价值以外的其他价值时,上述原则不是全部适用,应根据价值内涵和估价目的,从上述原则中选择适用的估价原则,并可增加其他适用的估价原则。如评估现状价值不适用最高最佳利用原则,而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。
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