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下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是( )。A.
下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是( )。A.
admin
2022-08-02
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问题
下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是( )。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高
选项
A.对住宅本身进行投资改良
B.由于人口增长对住宅的需求增加
C.因通货膨胀导致住宅价格上升
D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高
答案
B
解析
导致房地产价格上涨的原因有以下5个方面:①房地产拥有者对房地产进行投资改良。如重新进行装修改造,更新或添加设施设备,改进物业管理等。②外部经济,如政府进行道路、地铁等交通建设,修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向,改变城市格局等。③需求增加,如经济发展、收入增长、人口增加带来房地产需求增加。④房地产使用管制改变。如将农用地转为建设用地,将原工业用途改变为居住用途或办公用途、商业用途,增加容积率等。⑤通货膨胀,如商品和服务的货币价格总水平出现了上涨,即出现了物价普遍上涨。其中,房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨,不是房地产自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上涨,不是真正的房地产增值,而是房地产保值;外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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