以下( )因素会减弱房地产变现能力。A.通用性差 B.房地产市场繁荣 C

题库2022-08-02  33

问题 以下(   )因素会减弱房地产变现能力。A.通用性差B.房地产市场繁荣C.价值大D.独立使用性好E.房地产具有分割转让性

选项 A.通用性差
B.房地产市场繁荣
C.价值大
D.独立使用性好
E.房地产具有分割转让性

答案 AC

解析 房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性,加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因,使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要出售,通常需要较长时间才能脱手。影响某宗房地产变现能力的因素主要有:①该房地产的通用性。通常情况下,通用性越差的房地产,如用途越专业化的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力会越弱。②该房地产的独立使用性。通常情况下,独立使用性越差的房地产,越妨碍房地产的使用,变现能力会越弱。③该房地产的可分割转让性。由于价值越大的房地产变现能力越弱,所以可以分割转让的房地产,变现能力较强;反之,变现能力较弱。④该房地产的区位。⑤该房地产的开发程度。⑥该房地产的价值大小。价值越大的房地产,购买所需的资金越多,由于受支付能力的限制,通常越不容易找到买者,变现能力会越弱。⑦该类房地产的市场状况。房地产市场越不景气,出售房地产会越困难,变现能力就越弱。
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